Как выполняется чистовая отделка в квартире или доме: пошаговый гайд с фото

В материале мы собрали информацию о том, какие этапы включает чистовая отделка интерьера, как она должна выглядеть, из чего состоит.

Что такое финишная отделка

Прежде чем переходить непосредственно к этапам работ, нужно остановиться на самом термине «чистовая отделка». Он не носит юридического статуса и встречается только на бытовом уровне, поэтому закрепленного обозначения нет. При этом обобщенно мастера и дизайнеры подразумевают под этим словосочетанием финишные процессы, которые не требуют больших усилий или масштабных манипуляций при формировании облика интерьера. На этом этапе квартира практически готова для проживания, но еще требует доработок.

Отметим, что строительные организации, дизайнеры используют несколько трактовок при разделении ремонтных процедур на этапы. Одни специалисты предполагают только чистовую и черновую отделку. Другие, помимо основных работ, включают и предчистовую подготовку объекта. Из-за этого возникает путаница, поскольку логические границы между этапами стираются.

Чтобы не путаться, выделим основные работы по внутренней отделке квартиры. Итак, какие существуют этапы:

• Черновая отделка. Здесь подразумевается подготовка пола, стен, потолка. Каждая поверхность подготавливается для финишной облицовки. При формировании основания для пола покрытие грунтуется, заливается выравнивающими составами, покрывается гидроизоляцией. Полный черновой ремонт пола и потолка предполагает реставрацию основания, грунтовку поверхностей, оштукатуривание, выравнивание перепадов с помощью гипсокартона, шпатлевки.
• Чистовая. Рабочие поверхности не меняются — работы проводятся на полу, стенах, потолке. В качестве напольного покрытия используется паркетная доска, кварц-винил, линолеум, ковролин, ламинат или керамогранит. При оформлении стен и потолка берется краска, декоративная штукатурка, обои, кафель или панели, которыми обшиваются коридоры, ванные или лоджии.

Застройщики предлагают разные варианты жилья, где реализована частичная отделка или под ключ. Люди могут взять полностью готовый дом с типовым или дизайнерским интерьером, что дает ряд преимуществ:

• Заселение возможно после оформления сделки купли-продажи. В квартире работают инженерные коммуникации, интерьер имеет завершенный вид, а также декоративную облицовку. Новоселам достаточно установить мебель.
• Нет дополнительных трат на непредвиденные расходы. Поскольку ремонт «съедает» бюджет, покупка готовой квартиры с ремонтом от застройщика позволяет избежать трат. Цена квадрата с финишной отделкой выше, однако на перспективу такое решение выгоднее и экономит бюджет.
• Высокое качество ремонта. Безусловно, встречаются подрядчики, которые некачественно делают черновую отделку. Но если покупать квартиру у надежных застройщиков, которые работают не первый год и сдали не один жилой объект, можно быть уверенным в надежности материалов.

Несмотря на достоинства покупки готового жилья, этот вариант имеет и минусы:

• Стоимость квадратного метра жилья выше аналогичной квартиры без отделки. В цену застройщик закладывает расходы на материалы, услуги строителей, подрядчиков.
• Интерьер в большинстве случаев типовой, не учитывает персональные предпочтения покупателей. Отделка у разных застройщиков может стилистически различаться, однако в рамках одного ЖК ремонт чаще имеет всего несколько вариаций.
• Нельзя оценить качество черновой и финишной отделки, а также проверить, соблюдались ли технологии строительства. Декоративные материалы часто скрывают недочеты первичного ремонта. И если строители нарушили нормы, то проблемы появятся позже. Например, если они не дали стяжке высохнуть, набраться прочности, то спустя несколько месяцев ламинат деформируется из-за повышенной влажности. Если не просохла штукатурка, то на обоях со временем появится плесень.

Поскольку на рынке существует несколько вариантов, вы можете купить квартиру с готовой отделкой, самостоятельно сделать только финишные мероприятия или отремонтировать жилье с нуля. Последний вариант — наиболее надежный, если вы хотите сделать идеальный ремонт — можно самому выбирать подрядчиков, контролировать процесс на каждом этапе.

Что включает чистовая отделка и какая последовательность работ

Чтобы ремонт был качественным и эстетичным, а также отвечал технологиям строительства, нужно учитывать нормы, соблюдать установленную последовательность работ. Условно процедуры можно поделить на семь этапов. Подробнее остановимся на каждом.

Выравнивание стен и потолка

Для окончательного выравнивания поверхностей и формирования углов 90 градусов используется шпатлевочный раствор. Он наносится на оштукатуренные стены и потолок. Поскольку штукатурка из-за более грубой структуры не дает нужной ровности, а также используется в качестве основы для облицовочных материалов в виде плитки, ее нужно перекрывать шпатлевкой, если формируется гладкое покрытие.

Чтобы выровнять поверхности, нужно:

• подобрать эластичный шпатлевочный состав, который предназначен для внутренней отделки, имеет оптимальную прочность;
• подготовить шпатлевочную смесь — материал продается в готовом виде и сухом (размешивается с водой в нужной пропорции, указанной на упаковке);
• подготовить основание для нанесения смеси — поверхность грунтуется составом глубокого проникновения с помощью кисти, валика или распылителя;
• нанести подготовленную смесь на поверхности с помощью шпателя или правила — снять лишнее, а также разгладить состав позволяет кельма.

Финишное выравнивание может использоваться на первом этапе ремонта, поэтому эти работы относятся к разным категориям одновременно.

Облицовка поверхностей плиткой

Керамогранит и кафель — материалы, которые используются при окончательной отделке кухни, ванной, туалета, коридора. Плитка также укладывается на открытом балконе или утепленной лоджии. Изделия отличаются устойчивостью к механическим контактам, водонепроницаемостью. Они не боятся контакта с водой, легко очищаются от загрязнений.

Укладка плитки проходит только на подготовленное покрытие. Обычно это обработка грунтовкой, а также гидроизоляцией, если работы проводятся в помещении, где отмечается повышенная влажность. Однако материал укладывается до размещения сантехнических приборов, предметов интерьера. Поскольку плитка фиксируется с помощью клея, подбирать клеящий состав нужно под особенности поверхности, с учетом веса, потенциальных нагрузок.

Плитка укладывается по схеме, раскладку можно сформировать самостоятельно или в магазине, где покупается материал. Специалисты создают 3D-проект помещения, размещают изделия на поверхности, формируют аккуратные швы. После нанесения материала на стены или пол, нужно дать время до полного высыхания клея. Далее швы заполняются эластичными составами.

Подготовка потолка

Проводить финишную отделку потолка лучше в первую очередь, поскольку это не повлечет за собой повреждения других поверхностей. Однако поочередность может быть и нарушена — все зависит от выбранных материалов. Если поверхность изготовлена из гипса и предполагает окрашивание, есть смысл провести эти работы в первую очередь. Если используются натяжные конструкции, то окончательный монтаж можно провести в самом конце — специалисты работают аккуратно, используют пленки.

Для финишной отделки потолка используются разные материалы. Чаще можно встретить гипсовые потолки, которые собираются из гипсокартона и штукатурятся, и натяжные, где в качестве основы берется пленка или ткань. Существуют также альтернативные решения, которые вышли из моды. Это пенопластовые или полистирольные плиты, а также обои. Однако такие материалы в современном интерьере не используются.

Формирование чистовых полов

Поскольку напольное покрытие испытывает наибольшие нагрузки, к его облицовке нужно подходить внимательно. В качестве основания используется стяжка, которая дополнительно заливается равнителем, если есть перепады. Прежде чем приступать к чистовой отделке, поверхность должна быть очищена от пыли, а также загрунтована.

Чтобы не нарушать технологию строительства, отделочные материалы укладываются только после того, как стяжка высохнет. На это требуется до 30 дней, все зависит от толщины состава. Ванна, коридор и зона кухни чаще облицовывается плиткой, в других помещениях используется ламинат, кварц-винил, линолеум.

Финишная облицовка стен

Материал для чистовой отделки можно выбирать, отталкиваясь от практичности, бюджета, дизайна. Популярны следующие решения:

• Обои. Бумажные (наиболее простые), флизелиновые и виниловые модели (позволяют создавать сложную текстуру на стенах, практичны). Поклеить обои можно самостоятельно. Для этого нужно подготовить качественный клей.
• Краска. Окрашивание активно используется в дизайнерских интерьерах. Множество вариантов колеровки позволяет создавать персональные решения, делать поверхности практичными, красивыми. Учитывайте, что для окрашивания важно, чтобы стены были идеально ровными.
• Декоративная штукатурка. В этом случае используются эластичные составы, которые позволяют создавать фактурную поверхность с нетривиальным рисунком.
• Декоративный камень, панели, рейки. Материалы используются для отдельных функциональных зон.

Электрика

Работа с электрикой предусмотрена при черновой и чистовой облицовке. В первом случае укладываются электрические кабели, создаются электроточки и оформляется электрический щит перед штукатуркой поверхностей. Во втором — устанавливаются выключатели и розетки, монтируются светильники.

Сантехника

Она монтируется в последнюю очередь, поскольку поверхность может быть повреждена во время ремонта. Однако важно продумать разводку труб на черновом этапе. После установки сантехники обязательно проверяется герметичность приборов. Если есть протечки, изделия собираются повторно или меняются, если есть производственный брак.