Какая последовательность должна быть соблюдена во время ремонта в квартире: решения, которые упростят вашу жизнь

Мы составили подробный гайд по ремонту квартиры, учитывающий каждый этап работ. В материале мы подробно разберем, как подготовить план, рассчитать бюджет, не забыть о деталях и с минимальными потерями дойти до этапа чистовой отделки, установки мебели.

Подготовительный этап

Ремонт квартиры включает много нюансов, связанных с выбором строительных материалов, проработкой дизайна, поиском подрядчиков, подбором мебели. Есть и разные незапланированные задачи — согласование изменений в паспорте объекта, разговор с недовольными соседями, замена поврежденных материалов или поиск альтернатив, если поставщики не выполняют обязательства.

Поэтому в ситуациях, когда требуется легкий косметический ремонт или кардинальное изменение облика жилища, нужно начинать с подготовки. Подготовительный этап можно условно обозначить следующими пунктами:

• планирование будущего интерьера, проработка идеи;
• проработка плана строительных работ;
• формирование бюджета;
• поиск подрядчиков, строительных бригад;
• работа с чертежами, визуализация.

Планирование будущего интерьера, проработка идеи

Прежде чем начинать ремонтные работы в новостройке без отделки или вторичном жилье, нужно продумать стиль желаемого интерьера. Только при формировании, визуализации продуманного до деталей дизайн-проекта, где будут отмечены все перепланировки, можно спланировать, какие материалы понадобятся, в каком количестве. Именно на этом этапе рассчитываются приближенные к реальности расходы.

При планировании дизайна и выборе материалов, продумывая расположение мебели, нужно формировать уникальный дизайн. Делать интерьер, который учитывал бы особенности квартиры, отражал давние желания. В создании нового облика определяются глухие стены, зонирующие перегородки. Принимается решение об укладке теплого пола, переносе функциональных зон, расширении пространства, замене окон. Также заранее формируется схема размещения электроточек, которая собирается с учетом встроенной техники.

Кроме решений, которые вы хотите видеть в своем интерьере, можно подумать о том, от чего вы хотите избавиться. А это, между прочим, одна из главных задач для людей, которые задумывают ремонт. Например, решение сделать из небольшой кухни кухню-гостиную повлечет за собой множество изменений, среди которых — перенос перегородки или объединение двух разных комнат с согласованием перепланировки. Такие желания нужно выписать сразу, чтобы заранее рассчитать, насколько возможна их реализация и как это сделать законно.

Проработка плана строительных работ

Укажите все работы, которые нужно провести во время ремонта. Лучше составить таблицу в Microsoft Excel, где по колонкам можно распределить список покупок, примерную стоимость материалов и услуг. Чтобы не запутаться, информацию стоит разделить условно по комнатам, где планируются работы. С этим этапом не стоит спешить, иначе есть риск пропустить важные изменения.

Не переоценивайте себя. Оставляйте процент работ и время на запас, поскольку неопытному человеку сложно самостоятельно учесть все детали ремонта. По этой же причине лучше держать дополнительный финансовый резерв, который позволит своевременно реагировать на непредвиденные траты.

Учтите свою занятость. Даже в случае, если все работы будут делегированы дизайнеру, подрядчику или строительным организациям, вам все равно придется приезжать на стройку, чтобы согласовывать работу, контролировать или принимать результат. Чтобы не упускать детали, тщательно проработать возникшие на стройке вопросы, нужно закладывать дополнительно несколько дней.

Формирование бюджета

Предварительно на этом этапе нужно договориться с подрядчиками о графике поставки строительных материалов на объект. О том, какие стройматериалы потребуются в первую очередь, можно узнать у мастеров. Это нужно сделать для экономии, поскольку любые простои специалистов придется оплачивать. Кроме того, из-за несвоевременной поставки работники будут вынуждены нарушать последовательность работ, что может сказаться на качестве ремонта.

При этом, если выделенного бюджета будет катастрофически не хватать, то лучше заранее решить, на чем вы будете готовы сэкономить. Например, поменять бюджетный диван легче, чем через несколько лет перекладывать кварцвинил или плитку по всей квартире. Не стоит экономить на фундаментальных черновых, чистовых материалах, для замены которых потребуется переделывать часть ремонта.

Если вы не имеете опыт, никогда не сталкивались с ремонтом, то можно передать задачи дизайнеру. Специалист, помимо составления плана помещений, проработки интерьера, формирования проекта, грамотнее рассчитает бюджет. Он оценит предстоящий объем работ, состояние инженерных коммуникаций, уровень износа перегородок, подготовит смету, если будет проводиться перепланировка. За экспертную оценку специалисты просят большую оплату, однако отказываться от их услуг не стоит. Делегирование настолько важной части ремонта позволит предусмотреть большую часть расходов.

Поскольку привлечение экспертов ведет к ощутимому удорожанию ремонта, предлагаем рассмотреть решения, которые позволят сэкономить без снижения уровня комфорта планируемого интерьера:

• При укладке теплого пола не стоит заводить его контуры под мебель, которая будет установлена стационарно. Такое решение также позволит избежать их деформации — кухня, холодильник, диван будут портиться при постоянном нагреве.
• Работы, которые вы можете выполнить самостоятельно или с помощью близких, можно не назначать мастерам. Покраска откосов, сборка мебели не требуют больших усилий, квалификации, однако позволяют сэкономить.
• На этапе черновой отделки проследите, чтобы дверные и оконные проемы имели стандартные размеры. Это позволит заказать типовые комплектации окон и дверей. Увеличенное дверное полотно будет смотреться эффектнее, но потребует больше трат.
• При планировании перегородок экономичнее использовать конструкции из гипсокартона вместо изделий из стекла, витража. Кроме того, межкомнатные двери, имеющие откатные системы, дороже распашных моделей.
• При покупке бытовой техники стоит рассматривать интернет-магазины или крупные маркетплейсы. Они позволят купить приборы дешевле до 20% благодаря скидкам, акциям, кешбэкам банков-партнеров. Однако при получении посылки внимательно изучите ее комплектность.
• Прежде чем окрашивать любые поверхности, нанесите грунт. Он дешевле краски, но снижает расход красящего состава.
• Экономичнее использовать обои без выраженного рисунка. Однотонные полотна не нужно подгонять, что исключает большое количество отходов. Обои с рисунком требуют до 30% запаса.
• Используйте практичное, но недорогое напольное покрытие. Оптимальное решение — ламинат, который отличается практичностью, износостойкостью. Кроме того, материал можно уложить самостоятельно. Если привлекать специалистов, то работа с ламинатом дешевле, чем укладка плитки.
• Сэкономить можно на обустройстве потолка. При желании снизить расходы лучше отказаться от гипсовых конструкций в пользу натяжных. Стоит выбирать простые полотна, без размещения нескольких уровней, интеграции большого количества освещения.
• Для существенного снижения стоимости ремонта можно использовать остатки нескольких коллекций плитки. Дизайнер поможет интегрировать разный материал, украсив им фартук на кухне, колонны в коридоре или ванной.
• Материалы лучше покупать с запасом в 10-15%. Это избавит вас от дополнительных поездок по складам, что сэкономит деньги и время, позволит избежать простоя мастеров. Неиспользованные материалы можно вернуть по чеку или перепродать на вторичном рынке.

При покупке штукатурки или шпатлевки лучше отказаться от дешевых составов. Поскольку специалистам придется выравнивать большое количество площади, есть риск получить некачественный ремонт в результате усадки материалов. Это приведет к трещинам, нарушению геометрии углов. Если стены имеют большие перепады, их можно «вытянуть» с помощью гипсокартона.

Поиск подрядчиков и строительных бригад

Даже если вы имеете опыт и навыки для выполнения ремонта собственными силами, есть отдельные работы, которые проще делегировать мастерам — демонтаж перегородок, формирование проемов, перенос радиаторов отопления, так как они занимают много времени, требуют больших усилий. Нанять специалистов стоит для работы со сложными системами: установка сантехники, распределение проводки, организация теплого пола.

Есть два способа отбора специалистов — экономичный, когда работники ищутся с помощью «сарафанного радио», и более дорогой, когда договор заключается с сертифицированной строительной организацией. Во втором случае клиент защищен законодательно, поскольку все условия сделки указываются в подряде, подписываются каждой из сторон. При официальном урегулировании вопроса потребитель может по закону рассчитывать на годичную гарантию.

Работа с чертежами, визуализация

Если вы делаете ремонт сами, потребуется замерить каждую комнату в квартире, чтобы создать чертежи или 3D-проект. Это позволит сформировать интерьер, подобрать мебель, отталкиваясь от конкретных размеров. Задачу лучше поручить дизайнерам. Специалисты составят план комнат с учетом коммуникаций, предложат несколько вариантов обустройства.

После выбора проекта, дизайнер начнет его проработку, подготовит эскизы, 3D-визуализацию в графических редакторах. Такая работа обязательна в случаях, когда ремонт имеет сложные решения — проводится реконструкция, встраивается мебель, монтируются многоуровневые потолки. Благодаря визуализации специалисты показывают реалистичное изображение квартиры в разных ракурсах, что помогает в принятии решения при выборе планировки, материалов.

Из каких этапов состоит капитальный ремонт

Оптимальное решение во время ремонта — проводить работы в помещении, пока там никто не проживает. Но часто это бывает возможным только в случае отделки новостроек. Если же вы вынуждены жить в квартире, то демонтаж, монтаж лучше проводить последовательно. Начинать рекомендуется в комнатах, где будет большое количество мусора. Чаще это ванна или туалет, поскольку здесь подразумевается укладка плитки. Следующий этап — работы в зоне кухни.

Чтобы не повредить ценные предметы, мебель и личные вещи нужно их предварительно упаковать, вынести в комнаты, где ремонт не будет проводиться сразу. Лучше все передать на хранение специализированным компаниям или отвезти в гараж или на дачу. Рассмотрим работы, которые предстоят в таком случае.

Демонтаж изношенных материалов

Актуально в случае ремонта квартир из вторичного фонда. Однако также возможны в новостройках, если планируется перенос перегородок. Прежде чем приступить к обустройству помещения, придется снять старые обои, двери, поднять напольное покрытие, плитку и даже демонтировать оконные рамы, если планируется их замена. Убрать стоит выключатели, розетки, светильники. Чтобы не разносить пыль, дверные проемы нужно закрыть плотным материалом.

Если задумана масштабная перепланировка, потребуется сносить перегородки, обустраивать новые проемы, а также демонтировать инженерные коммуникации. Учтите, что эти работы вносят существенные изменения в конструкцию здания, поэтому должны быть согласованы с контролирующими органами.

Демонтаж предполагает большое количество строительных отходов, которые запрещено утилизировать как обычный мусор. Чтобы не столкнуться с административным наказанием, рекомендуем предусмотреть организованный вывоз строительных мешков специализированными компаниями.

Строительство новых перегородок

Для возведения капитальной стены лучше использовать кирпич или пазогребень — крупные блоки, которые упрощают строительство. Если цель зонировать пространство, выделить функциональную зону, то лучше применить гипсокартон. Его можно собрать на основе из металлического профиля.

Кирпичи с пустотелой или пористой основой потребуют больше усилий от строителей. Кроме того, такая кладка будет дороже, но обеспечит качественную межкомнатную шумоизоляцию. Их установка возможна только на бетонное основание пола. Пазогребневые плиты или гипсокартонные листы займут меньше времени при монтаже. При этом допускается устанавливать их на стяжку.

Монтаж входной группы

Важно сохранить стандартную высоту, если нет дизайнерского решения установить двери большего размера, поэтому проемы нужно подогнать. Чтобы не задерживать мастеров, дверные полотна и доборы лучше заказывать заранее. Учитывайте, что их монтаж обычно занимает не менее одного рабочего дня.

Для безопасности рекомендуем заранее подумать о качестве установленных замков. Мастера рекомендуют использовать сразу несколько — цилиндровый и сувальдный. В этом случае вы получите гибкость. Можно будет передать строителям ключ только от цилиндрового замка, а после ремонта перекодировать его или заменить сердцевину.

Монтаж и подключение электропроводки

Трудоемкая часть ремонта, которая требует строгого плана, а также соблюдения поочередности работ. Штробление стен, демонтаж кабеля, если он был уложен раньше, монтаж новых электроустановочных систем, электрического щитка, прокладка телевизионного и интернет-кабеля. На эти процедуры уходит до 10 дней.

Чтобы ремонт был безопасным, а проложенная проводка выдерживала нагрузки, разработку электропроекта лучше доверить лицензированной организации. Реализация проекта требует согласования с надзорными органами. Потом подготавливается договор по электроснабжению, абонентская книжка.

Для регистрации проекта в Ростехнадзоре и энергосбытовой компании нужно предоставить следующие документы:

• акт, разграничивающий балансовую принадлежность, эксплуатационную ответственность сторон;
• техническую документацию, подтверждающую присоединение к электросетям, где будет указана выделенная и допустимая мощность, схема проводки на объекте, а также схема расключения электрощитка;
• план объекта, где будет указано расположение осветительных приборов, розеток, выключателей, других распределительных агрегатов;
• подготовленную документацию по электроснабжению квартиры.

На этом этапе лучше не экономить, но если такая цель стоит, то нужно самостоятельно продумать, как расположить выключатели, рассчитать количество электроточек. В этом случае лучше отталкиваться от 3D-визуализации, подготовленной дизайнером. С помощью графического плана, где указана вся встроенная техника и размещены зоны отдыха, можно понять, в каком месте будут нужны выключатели и розетки, в каком количестве.

Установка трассы кондиционера

Планирование этого вопроса на раннем этапе ремонта позволит избежать неаккуратной установки системы кондиционирования воздуха. Если вовремя не позаботиться об этом, после ремонта мастера не смогут красиво скрыть провода и кабель, а также сделать грамотный отвод конденсата в канализацию.

Чтобы этого избежать, на этапе монтажных работ вызываются специалисты, которые прокладывают провода и фреонопровода в стенах, монтируют внешний блок (внутренний монтируют только после установки мебели в квартире).

Организация канализации, водопровода и системы отопления

Если ремонт проводится не в новостройке, изношенные коммуникации нужно заменить и проложить новые, отталкиваясь от технической документации, мокрых точек. На этом этапе меняются отводы для подключения полотенцесушителя, стиральной и сушильной машины, сантехники. Заранее планируются и монтируются фильтры тонкой очистки, счетчики, а также системы, которые предотвращают протечки.

При капитальном ремонте рекомендуется замена радиаторов отопления — они снимаются, а на их месте устанавливаются заглушки. Они нужны на период, пока специалисты прокладывают новые трубы. Оборудование монтируется на место только после проверки качества спаянных конструкций. На этот этап отводится до двух недель.

Установка окон, формирования оконных проемов

Рабочий процесс занимает несколько дней, зависит от количества окон, которое нужно установить. Однако, чтобы не растягивать монтаж, рекомендуем заказать заранее их производство. Компании могут свободно хранить на складах изделия до нескольких месяцев. После установки стеклопакетов не срывайте защитную пленку с профилей — лента защитит поверхность от пыли, царапин.

Подготовка потолков, оконных и межкомнатных проемов, перегородок

Работа с этими поверхностями занимает до двух месяцев. Причем часть времени уходит на сушку материалов. Соблюдение технологии важно, поскольку в противном случае есть риск образования трещин или плесени после завершения ремонта.

В первую очередь подготавливается потолок, если предполагается использование штукатурки. Если вы выбрали натяжное полотно или из гипсокартона, то работы в этом случае проводятся в самом конце черновой отделки. Во вторую очередь вытягиваются, выравниваются стены, дверные и оконные откосы.

Если электропроводка прокладывается после того, как стены были выровнены штукатуркой или шпатлевкой, нужно формировать штробы, которые впоследствии должны быть аккуратно заполнены. При большом слое нужно давать материалам высохнуть. Если на объекте работают подрядчики, то торопить их не стоит, так как у каждого состава есть свои сроки высыхания.

Независимо от того, самостоятельно выравниваются поверхности или специалистами, после сушки материалов нужно проверить геометрию углов. Для этого используется уровень, правило или угольник. Если есть нарушения, то существует вероятность проблем при монтаже мебели. В такие углы будет сложно установить встроенный шкаф или повесить кухонный гарнитур.

Формирование стяжки

Работы занимают до трех дней, если работает профессиональная бригада. Составы, имеющие цементную основу, высыхают в течение 24 часов, гипсовую основу — до 4 часов. Если подготовлена гипсовая стяжка, то на нее можно укладывать плитку уже на четвертые сутки. Другое напольное покрытие в виде линолеума, ламината, ковролина или паркетной доски формируется через 7-8 дней. Цементно-песчаные стяжки набирают прочность до 2 недель.

Если столько времени в запасе нет, можно использовать технологию сухой стяжки, которая имеет плитную основу. Уже из названия следует, что на формирование, высыхание материала потребуется меньше времени. Однако такой материал чувствителен к затоплению, поэтому его укладка несет определенные риски.

Укладка теплого пола

Система теплого пола укладывается только на выровненное основание. Существуют также дополнительные ограничения — в многоквартирном доме можно монтировать только электрические модели. Их укладка может занять до 40-45 дней. Сократить этот срок позволяет технология обогрева на основе матов, на укладку которой нужно до 10 дней. Быстрее монтируются только пленочные нагревательные элементы, на это требуется всего несколько дней.

Электротехнические работы

Работу можно назвать предчистовой, поскольку специалисты начинают монтировать выключатели и внутренние части розеток. На монтаж уйдет до двух дней, все зависит от площади квартиры и количества электроточек. Проводить эти процедуры раньше не имеет смысла, так как при нанесении штукатурки на стены не будет понятна будущая глубина подрозетников.

Финишная отделка потолка

На покраску нужно закладывать до 4-5 дней. Наносить краску лучше только на ровные поверхности или участки с небольшим рельефом. Если привлекать специалистов, то установка подвесных конструкций занимает несколько дней. Чтобы иметь возможность монтировать светильники, нужно заранее предусмотреть закладные под них. Они также потребуются под карнизы, декоративные перегородки.

Чистовая отделка стен

На этом этапе время ремонта зависит от материалов, которые вы решили использовать. На оформление потолка может уйти от нескольких дней до 5-6 недель. В качестве отделки применяются: краска, декоративная штукатурка, керамогранит, металлическая и деревянная мозаика, стеклянная плитка, кафель. Наиболее популярный материал — обои. Чтобы они не отошли от основания, после нанесения нужно выждать несколько дней, в течение которых запрещено открывать окна. Клеить полотна нужно от окна.

Монтаж сантехнических приборов, радиаторов

Радиаторы лучше устанавливать после того, как будут подготовлены стены. Если эту последовательность не соблюдать, то за изделием не получится качественно покрасить или поклеить обои. На работы нужно отводить один день, если работают специалисты. Чтобы не возникло сложностей, о монтаже требуется предупредить управляющую компанию, которая перекроет стояк.

На этом этапе монтируется отдельностоящая ванна (встроенная устанавливается во время укладки плитки), чаша подвесного унитаза, раковина, смесители, а также стиральная и сушильная машины.

Финишная отделка пола

К ней можно переходить, если с момента заливки стяжки прошло не меньше 2 недель. Оптимально — 3-4 недели. Столько времени нужно, чтобы из материала вышла влага, а состав набрал максимальную прочность. Если не соблюдать технологию, на поверхности образуются водяные поры, трещины. Такую деформацию способен выдержать только керамогранит, остальные материалы могут испортиться.

Сама же укладка напольного покрытия, если это не плитка, занимает 5-7 дней. Керамогранит укладывается до 2 недель, если обрабатывается большая площадь.

Монтаж межкомнатных дверей, установка бытовой техники

Для заказа дверей нужно знать точный размер дверного проема. Если этого не учесть, то между полом и полотном образуется слишком большая щель. Или того хуже — мастер не сможет разместить дверь. Если правильно снять замеры, заранее заказать дверные полотна с доборами, установка займет 1-2 дня.

На этом же этапе приглашаются специалисты, которые монтируют встроенную мебель. Это может быть столешница, шкафы, вытяжки, стиральные машины или посудомойки. Среди работ, которые могут проводиться параллельно:

• монтаж накладок на выключатели, розетки;
• установка светильников, торшеров, подвесных конструкций;
• подключение внутреннего блока системы кондиционирования;
• фиксация шторных карнизов, если они не были монтированы с потолком;
• укладка плинтуса — он устанавливается после того, как были зафиксированы двери.

В последнюю очередь встраиваются и настраиваются терморегуляторы теплого пола. Рекомендуем при покупке обратить внимание на модели, которые позволяют управлять отоплением со смартфона.

Какие этапы выделяют в косметическом ремонте

Косметический ремонт предполагает большое количество персональных решений, поскольку в процессе нужно отталкиваться от пожеланий владельцев, особенностей комнат, выделенного бюджета. Перечень работ будет значительно отличаться, если нужно переклеить обои, поменять напольное покрытие или только межкомнатные двери.

Однако примерный план действий должен быть следующим:

• Заказ материалов. Поскольку ремонт косметический, покупать изделия впрок не стоит, лучше докупать постепенно, чтобы не захламлять комнаты.
• Освобождение пространства. Помещение, где планируются перестановки, нужно освободить от мебели, мусора. Если часть предметов невозможно вынести, то следует накрыть их пленкой.
• Разбор электроприборов. Нужно снять люстры, бра со стен, демонтировать розетки, выключатели.
• Демонтаж изношенных материалов. Это может быть снятие обоев, паркетной доски, плитки, других предметов.
• Выравнивание покрытий. Предполагает шпаклевку стен или потолка, а также заливку пола выравнивающими составами.
• Завершающий этап. После того, как составы высохнут и поверхности будут выровнены, укладываются финишные материалы, устанавливается техника, собирается мебель.

Немаловажный этап любого ремонта, о котором не принято говорить, - страхование гражданской ответственности. Такие программы предполагают, что если будет нанесен ущерб имуществу жильцов соседних квартир, то ущерб возместит страховая компания. Решение, которое обезопасит вас от несчастных случаев, дополнительных расходов.